贷款买房,还有重要的一步许多人都不知道,莫

发布时间:2018-01-30   浏览次数:

小杜打款买了一套房,跟开发商签订了购房合同之后,去建行做了房贷,贷款顺利审批,新天地娱乐,开发商也很顺利的交了钥匙,小杜精心的装修了一番,准备入住。因为开发商还没有统一办理出该小区的不动产证,所以也没有做抵押登记。

在入住之前,发生了一件事情,让小杜犯了愁,为什么呢?原来他的一个朋友去当地的另一家银行,做了贷款,让小杜给做了担保,就在前几天,朋友的贷款无力偿还,该银行把他俩告上了法院,法院在查实小杜的朋友确实没有资产抵债的时候,就把小杜的这套房子给查封了。

小杜想不明白,我买的房子,用的房贷是建行的,按理说,已经抵押给了建行,为什么别的银行还有权利起诉,查封我的这套房子呢?原来,这套房子虽然用的是建行的贷款,但是由于没有做抵押登记,所以建行没有优先赔偿权。也就是说,无法阻止第三人对房产的行使权力。

我们都知道用贷款买房,办出产权证后需要做一个抵押登记抵押登记了,就不怕第三方形势权利,那么如果我们购买的期房,没有办出产权证,不能办理抵押登记,那该怎么办?其实,我们完全可以做一个预抵押登记。

预抵押登记,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。

预抵押登记有哪些好处呢?

1、期房的预抵押登记对买受人的好处是能够通过银行的贷款审批,顺利放贷。

2、做了这个登记,其实更好地保障了贷款银行的利益。

3、也保护了开发商的权益。一旦购房者没有能力还清贷款,开发商作为保证人的权利减小了许多。

可以说,预抵押登记对购房者、银行、开发商都是有利的。向文中的例子,另一家银行起诉,小杜的房子建行获得优先赔偿,作为担保的他,被查封的可能性小一些。